Thị trường nhà ở tại Hoa Kỳ đang phải vật lộn với một thách thức dai dẳng: nhu cầu nhà ở ngày càng tăng vượt quá nguồn cung nhà ở hiện có. Một trong những yếu tố chính đằng sau tình trạng thiếu hụt nhà ở này là thiếu lao động có sẵn. Lực lượng lao động hạn chế không chỉ làm chậm trễ các dự án nhà ở mà còn đẩy chi phí lao động lên cao, khiến các nhà xây dựng phải tốn kém hơn để cung cấp nhà mới với tốc độ đáp ứng nhu cầu.

Tuy nhiên, việc làm trong ngành xây dựng đã tăng ở mức kỷ lục, tăng nhanh hơn khoảng ba lần so với tổng số việc làm kể từ thời kỳ trước đại dịch. Hiện tại, có khoảng 16% việc làm trong ngành xây dựng nhiều hơn so với tháng 3 năm 2020 và nhiều hơn 5% so với mức đỉnh trước đó vào năm 2006.

Phân tích này khám phá sự tập trung và tăng trưởng việc làm xây dựng trên 300 khu vực đô thị được chọn trên toàn quốc. Phát hiện của chúng tôi cho thấy những khu vực có mức tăng trưởng việc làm xây dựng cao hơn có khả năng chứng kiến sự gia tăng trong việc khởi công nhà ở.

Tỷ lệ việc làm xây dựng ở các khu vực đô thị

NAR xác định tỷ lệ việc làm xây dựng bằng cách tính tỷ lệ việc làm xây dựng so với tổng số việc làm phi nông nghiệp ở mỗi khu vực đô thị. Trên toàn quốc, việc làm xây dựng chiếm 5,3% tổng số việc làm.

Tính đến tháng 7 năm 2024, 194 trong số 300 khu vực đô thị được chọn có tỷ lệ việc làm xây dựng vượt quá 5%, tỷ lệ cao nhất trong bất kỳ năm so sánh nào. Một số khu vực đã trở lại mức việc làm xây dựng trước đại dịch, trong khi những khu vực khác không theo kịp.

Midland, TX, có mật độ việc làm xây dựng cao nhất, với khoảng 33,5% việc làm phi nông nghiệp của khu vực thuộc về lĩnh vực xây dựng. Odessa, TX, theo sát phía sau, với 23,3% và Greeley, CO, với 16,4%. Tuy nhiên, không có khu vực nào trong ba khu vực hàng đầu này quay trở lại mức chia sẻ việc làm xây dựng trước đại dịch. Tỷ lệ tháng 7 của Midland thấp hơn 1,4 điểm phần trăm so với tỷ lệ trước đại dịch và thấp hơn 0,8 điểm phần trăm so với tỷ lệ của năm ngoái. Xu hướng tương tự cũng được quan sát thấy ở Odessa và Greeley. Mặt khác, một số khu vực hàng đầu khác đã tăng đáng kể tỷ lệ của họ kể từ năm 2019. Bao gồm Cape Coral-Fort Myers, FL, với 14,5%; St. George, UT, với 13,3%; Baton Rouge, LA, với 12,9%; và Naples-Marco Island, FL, với 12,8%.

Ngược lại, Ithaca, NY, có mức tập trung việc làm thấp nhất trong ngành xây dựng, bằng 1,9% vào mùa hè này. Tiếp theo là Trenton-Princeton, NJ, với 2,1%, và Ann Arbor, MI, với 2,4% việc làm trong ngành xây dựng.

Gần 70% khu vực được chọn có nhiều công việc xây dựng hơn vào tháng 7 năm 2024 so với tháng 7 năm 2019. Ngoài ra, khoảng 62% khu vực có tỷ lệ công việc xây dựng tăng so với năm trước.

Sự phát triển của công việc xây dựng

Trên toàn quốc, tốc độ tăng trưởng trung bình của việc làm xây dựng từ năm 2007 đến năm 2023 là 0,4%. Trong giai đoạn từ năm 2007 đến năm 2011, tốc độ tăng trưởng là âm, đạt mức thấp là -16,0% vào năm 2009 trong thời kỳ Đại suy thoái. Tốc độ này đã chứng kiến một sự suy giảm đáng kể khác trong thời kỳ đại dịch, giảm từ 2,8% vào năm 2019 xuống -3,2% vào năm 2020. Tuy nhiên, ngành xây dựng đã phục hồi kể từ đó, đạt tốc độ tăng trưởng 3,3% vào năm 2023, cao hơn 0,5 điểm phần trăm so với mức trước đại dịch.

Năm 2024, tốc độ tăng trưởng trung bình của việc làm xây dựng tại địa phương là 2,9%, tương đương với tốc độ trước đại dịch của năm 2019. Khoảng 70% khu vực được phân tích đã vượt tốc độ này trong năm ngoái.

Trong giai đoạn 2019-2024, Cleveland, TN, ghi nhận tỷ lệ tăng trưởng cao nhất là 60,0%, với Elizabethtown, KY và Fayetteville, AR lần lượt là 57,1% và 42,9%. Đáng chú ý, hai khu vực ở Idaho đứng ở vị trí thứ năm và thứ sáu: Idaho Falls với 37,5% và Boise City với 37,2%. Punta Gorda và Cape Coral-Fort Myers cũng cho thấy sự tăng trưởng đáng kể ở Florida, lần lượt đứng thứ tư với 39,5% và thứ mười với 35,4%.

Beaumont-Port Arthur, TX và Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN có tỷ lệ tăng trưởng thấp nhất là 0,5%, tiếp theo là Midland, TX, với 0,7%, mặc dù Midland có tỷ lệ việc làm xây dựng cao nhất vào năm 2024. Từ tháng 7 năm 2019 đến tháng 7 năm 2024, chỉ có 7,3% khu vực ghi nhận không có sự tăng trưởng về việc làm xây dựng, với tỷ lệ tăng trưởng bằng không.

Từ trước đại dịch cho đến mùa hè năm nay, 17,3% khu vực được quan sát đã trải qua tỷ lệ tăng trưởng âm, cho thấy sự mất mát của công nhân xây dựng. Những tổn thất đáng kể nhất được ghi nhận ở Lake Charles, LA, với tỷ lệ là -52,2%. Tiếp theo là Lake Charles là Johnstown, PA, với -37,9% và Quận Augusta-Richmond, GA-SC, với -29,9%. Ithaca, NY, nơi cũng có mật độ việc làm xây dựng thấp nhất, đã chứng kiến sự sụt giảm 21,4% trong lực lượng lao động xây dựng kể từ năm 2019.

Việc làm xây dựng và nhà ở khởi công

Trong những năm qua, việc xây dựng và khởi công nhà ở đã thể hiện xu hướng tương tự. Trong thời kỳ Đại suy thoái, việc khởi công nhà ở đã giảm mạnh từ 1,3 triệu vào năm 2007 xuống còn 900.000 vào năm 2008, đạt mức thấp nhất là 554.000 vào cuối năm 2009. Tương tự như vậy, việc xây dựng đã giảm từ 7,2 triệu vào năm 2008 xuống còn 6 triệu vào năm 2009. Mặc dù việc khởi công nhà ở bắt đầu phục hồi ngay lập tức, việc xây dựng đã giảm 499.000 vào năm 2010, chỉ bắt đầu tăng vào năm 2011.

Trong thời kỳ đại dịch, số lượng nhà ở khởi công tăng đáng kể vào năm 2020 và 2021 do nhu cầu cao hơn và lãi suất thế chấp thuận lợi. Cụ thể, số lượng nhà ở khởi công tăng từ 1,3 triệu vào năm 2019 lên 1,6 triệu vào năm 2021. Ngược lại, số lượng việc làm trong ngành xây dựng giảm từ 7,5 triệu vào năm 2019 xuống 7,4 triệu vào năm 2021, do bị ảnh hưởng bởi lệnh phong tỏa kinh tế. Tuy nhiên, số lượng việc làm trong ngành xây dựng đã tăng cao hơn mức trước đại dịch vào năm 2022, khi thị trường hoạt động trở lại.

Đến năm 2024, số lượng việc làm trong ngành xây dựng đã tăng lên mức cao kỷ lục là 8 triệu, vượt qua mức trước đại dịch, trong khi số lượng nhà ở khởi công cũng tăng 10 điểm phần trăm so với năm 2019.

Trên toàn quốc, dữ liệu lịch sử cho thấy mối tương quan tích cực giữa việc xây dựng và khởi công nhà ở tư nhân. Mô hình của nhóm nghiên cứu NAR dự đoán rằng việc tăng việc làm xây dựng và mức lương trung bình hàng tuần trong ngành xây dựng sẽ thúc đẩy sản xuất nhà ở. Đáng chú ý, việc tăng số lượng việc làm xây dựng có tác động đáng kể hơn đến việc khởi công nhà ở so với việc tăng lương. Điều này cho thấy rằng nếu xét đến mọi yếu tố khác như nhau, các khu vực đô thị có khả năng tạo việc làm mạnh mẽ trong ngành xây dựng cũng có khả năng chứng kiến sự gia tăng trong xây dựng nhà ở dân dụng.