Điểm nổi bật chính

Doanh số bán nhà hiện hữu giảm 2,5% vào tháng 8 xuống mức điều chỉnh theo mùa là 3,86 triệu. Doanh số giảm 4,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá bán nhà hiện hữu trung bình tăng 3,1% từ tháng 8 năm 2023 lên 416.700 đô la, là tháng thứ 14 liên tiếp giá tăng theo năm.

Lượng nhà hiện hữu chưa bán được đã tăng 0,7% so với tháng trước lên 1,35 triệu căn vào cuối tháng 8, tương đương với nguồn cung trong 4,2 tháng theo tốc độ bán hàng hàng tháng hiện tại.

Theo Hiệp hội Môi giới BẤT ĐỘNG SẢN Quốc gia, doanh số bán nhà hiện hữu đã giảm vào tháng 8. Ba trong bốn khu vực chính của Hoa Kỳ đã công bố doanh số bán giảm trong khi Trung Tây không ghi nhận thay đổi nào. So với cùng kỳ năm trước, doanh số bán giảm ở ba khu vực nhưng vẫn ổn định ở Đông Bắc.

Tổng doanh số bán nhà hiện hữu – các giao dịch đã hoàn tất bao gồm nhà ở gia đình đơn lẻ, nhà chung cư, chung cư và nhà hợp tác xã – đã giảm 2,5% từ tháng 7 xuống mức điều chỉnh theo mùa là 3,86 triệu vào tháng 8. So với cùng kỳ năm trước, doanh số bán đã giảm 4,2% (giảm từ mức 4,03 triệu vào tháng 8 năm 2023).

“Doanh số bán nhà lại gây thất vọng vào tháng 8, nhưng sự phát triển gần đây của lãi suất thế chấp thấp hơn cùng với lượng hàng tồn kho tăng là sự kết hợp mạnh mẽ sẽ tạo ra môi trường để doanh số tăng cao hơn trong những tháng tới”, Nhà kinh tế trưởng của NAR Lawrence Yun cho biết. “Quy trình mua nhà, từ khi tìm kiếm ban đầu đến khi nhận được chìa khóa nhà, thường mất vài tháng”.

Tổng lượng nhà ở tồn kho được ghi nhận vào cuối tháng 8 là 1,35 triệu căn, tăng 0,7% so với tháng 7 và 22,7% so với một năm trước (1,1 triệu căn). Lượng nhà chưa bán được ở mức cung cấp 4,2 tháng theo tốc độ bán hiện tại, tăng so với 4,1 tháng vào tháng 7 và 3,3 tháng vào tháng 8 năm 2023.

“Sự gia tăng hàng tồn kho – và, về mặt kỹ thuật hơn, nguồn cung trong nhiều tháng đi kèm – ngụ ý rằng người mua nhà đang ở vị thế được cải thiện đáng kể để tìm được ngôi nhà phù hợp và với mức giá ưu đãi hơn”, Yun nói thêm. “Tuy nhiên, ở những khu vực mà nguồn cung vẫn còn hạn chế, giống như nhiều thị trường ở Đông Bắc, người bán dường như vẫn nắm giữ thế thượng phong”.

Giá nhà hiện hữu trung bình cho tất cả các loại nhà ở trong tháng 8 là 416.700 đô la, tăng 3,1% so với một năm trước (404.200 đô la). Cả bốn khu vực của Hoa Kỳ đều ghi nhận mức tăng giá.

Chỉ số niềm tin của REALTORS

Theo Chỉ số tin tưởng REALTORS® hàng tháng, các bất động sản thường được rao bán trong 26 ngày vào tháng 8, tăng so với 24 ngày vào tháng 7 và 20 ngày vào tháng 8 năm 2023.

Người mua nhà lần đầu chiếm 26% doanh số bán nhà vào tháng 8 – bằng mức thấp nhất mọi thời đại được ghi nhận vào tháng 11 năm 2021 – và giảm so với mức 29% vào tháng 7 năm 2024 và tháng 8 năm 2023. Hồ sơ người mua và người bán nhà năm 2023 của NAR – được công bố vào tháng 11 năm 2023 – cho thấy tỷ lệ người mua nhà lần đầu hàng năm là 32%.

Doanh số bán bằng tiền mặt chiếm 26% các giao dịch trong tháng 8, giảm so với mức 27% trong cả tháng 7 và một năm trước. Các nhà đầu tư cá nhân hoặc người mua nhà thứ hai, chiếm nhiều giao dịch bán bằng tiền mặt, đã mua 19% nhà vào tháng 8, giảm so với mức 13% vào tháng 7 năm 2024 và 16% vào tháng 8 năm 2023.

Bán nhà giá rẻ – tịch biên và bán tháo – chiếm 1% doanh số bán nhà trong tháng 8, không đổi so với tháng trước và năm trước.

Lãi suất thế chấp

Theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình là 6,2% tính đến ngày 12 tháng 9. Con số này giảm so với mức 6,35% của một tuần trước và mức 7,18% của một năm trước.

Bán nhà ở gia đình đơn lẻ và chung cư/hợp tác xã

Doanh số bán nhà ở gia đình đơn lẻ giảm 2,8% xuống mức điều chỉnh theo mùa là 3,48 triệu vào tháng 8, giảm 3,3% so với năm trước. Giá nhà ở gia đình đơn lẻ hiện tại trung bình là 422.100 đô la vào tháng 8, tăng 2,9% so với tháng 8 năm 2023.

Doanh số bán nhà chung cư và nhà hợp tác hiện hữu trong tháng 8 giống hệt tháng 7 với tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 380.000 căn, giảm 11,6% so với một năm trước (430.000 căn). Giá nhà chung cư hiện hữu trung bình là 366.500 đô la vào tháng 8, tăng 3,5% so với năm trước (354.200 đô la).

Phân chia khu vực

Doanh số bán nhà hiện hữu ở Đông Bắc vào tháng 8 đã giảm 2,0% so với tháng 7 xuống mức 480.000 căn/năm, tương đương với tháng 8 năm 2023. Giá trung bình ở Đông Bắc là 503.200 đô la, tăng 7,7% so với năm ngoái.

Ở vùng Trung Tây, doanh số bán nhà hiện tại không đổi vào tháng 8 với tốc độ hàng năm là 920.000, giảm 5,2% so với năm trước. Giá trung bình ở vùng Trung Tây là 315.400 đô la, tăng 3,8% so với tháng 8 năm 2023.

Doanh số bán nhà hiện hữu ở miền Nam giảm 3,9% từ tháng 7 xuống mức 1,73 triệu nhà trong tháng 8, giảm 6,0% so với một năm trước. Giá trung bình ở miền Nam là 367.000 đô la, tăng 1,6% so với một năm trước.

Ở phía Tây, doanh số bán nhà hiện hữu giảm 2,7% trong tháng 8 xuống mức 730.000 căn/năm, giảm 1,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá trung bình ở phía Tây là 622.500 đô la, tăng 2,2% so với tháng 8 năm 2023.