Lưu trữ cho từ khóa: Phân tích kỹ thuật: Vàng tăng lên mức cao kỷ lục khi xu hướng tăng rộng tiếp tục

Bất động sản nhà ở Đức

Nhu cầu ngày càng tăng

Thị trường nhà ở Đức có thị trường cho thuê truyền thống mạnh mẽ với hơn 50% là người thuê nhà. Trong hai năm qua, thị trường người thuê nhà đã nhận được sự thúc đẩy hơn nữa do chi phí thế chấp tăng và khả năng chi trả cho bất động sản do chủ sở hữu chiếm dụng tiếp tục giảm mặc dù giá đã giảm vào năm 2023.
Ngoài ra, sự gia tăng dân số mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi di cư ròng, đã thúc đẩy nhu cầu. Trong 10 năm qua, dân số Đức đã tăng 3,5 triệu người lên khoảng 84,7 triệu người vào cuối năm 2023.

Và hoạt động xây dựng thấp

Tuy nhiên, nhu cầu tăng cao gặp phải sự mở rộng nguồn cung đang giảm. Mục tiêu 400.000 căn hộ mới mỗi năm của chính phủ đã liên tục bị cắt giảm với số lượng căn hộ nhà ở mới xây dựng dao động trong khoảng từ 220.000 đến 275.000 trong 10 năm qua. Do đó, vấn đề hoạt động xây dựng không đủ đã tồn tại trong một thời gian. Nó thậm chí còn trở nên tồi tệ hơn đáng kể sau khi chi phí xây dựng và tài chính tăng trong hai năm rưỡi qua. Điều này thể hiện ở số lượng giấy phép xây dựng, đã giảm 42% trong khoảng thời gian từ tháng 6 năm 2022 đến tháng 6 năm 2024 (xem Hình 1).
German Residential Real Estate_1
Sự kết hợp giữa nhu cầu tăng và sự suy giảm mở rộng nguồn cung dẫn đến tình trạng giảm tỷ lệ nhà trống. Trong giai đoạn 2012 đến 2022, tỷ lệ nhà trống trung bình của Đức đã giảm từ 3,3% xuống 2,5%.4 Tỷ lệ nhà trống thấp đặc biệt rõ rệt ở các thành phố trọng điểm, nơi ghi nhận tỷ lệ nhà trống chỉ 1% vào năm 2022.

Kết quả là tăng trưởng cho thuê mạnh mẽ

Như chúng ta đã học trong Kinh tế 101, cầu vượt cung dẫn đến giá tăng. Theo đó, tình trạng thiếu hụt trên thị trường nhà cho thuê được phản ánh qua mức tăng trưởng giá thuê đáng kể. Theo JLL, từ năm 2014 đến năm 2023, giá thuê trung bình tại tám trung tâm dân số chính của Đức đã tăng khoảng 60% (xem Hình 2). Berlin nổi bật với mức tăng trưởng đặc biệt mạnh mẽ khi giá thuê trung bình tăng gấp đôi. Trong cùng khoảng thời gian đó, dân số ở Berlin cũng tăng 9%, cao hơn đáng kể so với toàn nước Đức (4,3%).
German Residential Real Estate_2

Dự kiến sẽ vẫn còn đáng kể

Theo dự báo của Cục Thống kê Liên bang, dân số Đức dự kiến sẽ tăng 0,7% vào năm 2040. Tuy nhiên, số hộ gia đình dự kiến sẽ tăng mạnh hơn do xu hướng tiếp tục hướng tới quy mô hộ gia đình nhỏ hơn. Điều này sau đó sẽ tiếp tục làm tăng nhu cầu về nhà ở. Hơn nữa, do quá trình đô thị hóa đang diễn ra, tăng trưởng hộ gia đình sẽ mạnh hơn ở các thành phố và các khu tập trung của chúng.
Xét đến nhu cầu dự kiến tăng, trong khi hoạt động xây dựng dự kiến vẫn ở mức thấp, khó có thể kỳ vọng mức tăng trưởng tiền thuê nhà sẽ giảm đáng kể. PMA dự kiến mức tăng trưởng tiền thuê nhà trung bình khoảng 3,1%/năm tại 15 thành phố lớn nhất của Đức và 3,4% tại tám thành phố hàng đầu trong giai đoạn 2024-2028 (xem Hình 3). Một lần nữa, Berlin dự kiến sẽ vượt qua phần còn lại của đất nước với mức tăng trưởng tiền thuê nhà dự kiến là 4,4%/năm, tiếp theo là Stuttgart với 3,9%/năm. Với tỷ lệ lạm phát dự báo là 1,7%/năm trong cùng khung thời gian, tuy nhiên, mức bảo vệ lạm phát của phân khúc này sẽ cao hơn mức chắc chắn trong những năm tới trên tất cả 15 thành phố lớn nhất. German Residential Real Estate_3

==============================

💯 Nếu bạn muốn tham gia giao dịch trên thị trường Forex, Vàng,…. bạn hãy ủng hộ admin bằng cách đăng ký sàn theo link dưới nha! Cảm ơn bạn rất nhiều 😘😘😘

🏆 Sàn Exness: https://one.exnesstrack.net/a/6meoii18rp
🥇 Mã giới thiệu: 6meoii18rp

(Nếu đã có tài khoản rồi thì tìm cách đổi ib Exness và làm theo nhé)

Harris thắng cuộc tranh luận, nhưng FOMC đang thắng thế trong chính trị hiện tại

Sự thay đổi trong thị trường cá cược

John Hardy bắt đầu bằng cách lưu ý cách thị trường cá cược phản ứng với cuộc tranh luận, với sự thay đổi vững chắc có lợi cho Kamala Harris, đưa kết quả được nhận thức trở lại trạng thái cân bằng hoàn toàn sau khi tỷ lệ cược gần đây đã thay đổi có lợi cho Trump. Theo Hardy, Trump ban đầu tỏ ra “mạnh mẽ và mạch lạc hơn mong đợi”, nhưng khi cuộc tranh luận diễn ra, Harris “đã tìm thấy bước tiến của mình”, làm sắc nét hơn những lời chỉ trích của bà đối với Trump.
Hardy giải thích: “Harris chỉ trích Trump gay gắt hơn, trong khi ông ấy dường như dựa vào những luận điểm lặp đi lặp lại như ‘ông đang hủy hoại đất nước’, những luận điểm này được những người ủng hộ ông đồng tình nhưng dường như không tạo ra tác động đáng kể đến những cử tri chưa quyết định”.

Tác động đến những cử tri chưa quyết định

Søren Otto nêu quan điểm rằng tác động thực sự của cuộc tranh luận có thể chỉ giới hạn ở một nhóm nhỏ cử tri chưa quyết định. Hardy đồng ý, nhấn mạnh rằng phần lớn cử tri đã quyết định.
Ông nói rằng: “Đây thực sự là vấn đề của một nhóm nhỏ có thể thay đổi theo hướng này hay hướng khác”, đồng thời chỉ ra rằng ảnh hưởng của cuộc tranh luận chủ yếu sẽ chỉ được cảm nhận trong nhóm cử tri nhỏ đó.

Màn tranh luận của Harris: tốt hơn mong đợi?

Søren hỏi liệu màn trình diễn của Harris có vượt quá mong đợi hay không, một cảm nhận được người xem phản ánh trên phương tiện truyền thông xã hội. Trong khi Hardy thừa nhận rằng cô ấy đã làm tốt, anh ấy cho rằng cách trình bày của cô ấy có vẻ trau chuốt hơn so với những lần xuất hiện trước công chúng.
Hardy nhận xét: “Harris tỏ ra tự tin và rõ ràng, mặc dù đôi lúc có vẻ hơi tập luyện”, đồng thời nói thêm rằng đây vẫn là một sự cải thiện so với một số màn trình diễn kém tập trung trước đây của cô.

Sự chứng thực của người nổi tiếng: Ảnh hưởng của Taylor Swift

Một trong những thay đổi lớn hơn là sự ủng hộ của Taylor Swift dành cho Kamala Harris ngay sau cuộc tranh luận. Hardy nhấn mạnh tầm quan trọng của ảnh hưởng văn hóa của Swift, đặc biệt là trong số những cử tri trẻ tuổi.
“Taylor Swift không chỉ là một ngôi sao nhạc pop. Cô ấy có sức ảnh hưởng đáng kinh ngạc, đặc biệt là đối với những cử tri trẻ tuổi, nhiều người trong số họ là phụ nữ”, Hardy nhận xét. Sự ủng hộ của Swift có thể huy động một khối bỏ phiếu quan trọng vốn có xu hướng nghiêng về đảng Dân chủ, khiến vai trò của cô trong cuộc bầu cử này có khả năng mang tính quyết định.

Phản ứng của thị trường: biến động tiền tệ và vai trò của Fed

Khi cuộc trò chuyện chuyển sang thị trường, Hardy lưu ý rằng bản thân cuộc tranh luận không gây ra những biến động đáng kể trên thị trường. Tuy nhiên, một số tuyên bố diều hâu từ một thành viên của Ngân hàng Nhật Bản trong cùng thời kỳ đã gây ra những phản ứng đáng chú ý, đặc biệt là trên thị trường tiền tệ.
Hardy cho biết: “Đồng Yên Nhật đã tăng giá mạnh sau bình luận của BoJ, điều này đã làm lu mờ mọi phản ứng tức thời đối với cuộc tranh luận”.
Ông giải thích rằng trong khi những người tham gia thị trường đang để mắt đến cuộc bầu cử, các yếu tố khác như việc công bố lạm phát của Hoa Kỳ hôm nay và chính sách của Cục Dự trữ Liên bang hiện đang là những mối quan tâm cấp bách hơn. Ví dụ, báo cáo Chỉ số giá tiêu dùng (CPI), được công bố ngay sau cuộc tranh luận, có khả năng sẽ có tác động lớn hơn đến thị trường so với chính sự kiện chính trị.

Cuộc họp FOMC: động lực chính của thị trường

Mặc dù cuộc tranh luận giữa các ứng cử viên tổng thống không có nhiều tác động trực tiếp đến thị trường, Hardy tin rằng quyết định về lãi suất của FOMC vào thứ Tư tuần tới, ngày 18 tháng 9, có ý nghĩa quan trọng đối với cổ phiếu, trái phiếu và tiền tệ trong thời gian tới.
Theo Hardy, quyết định cắt giảm lãi suất chính sách 25 hoặc 50 điểm cơ bản trong cuộc họp FOMC tuần tới sẽ quan trọng hơn nhiều đối với thị trường so với cuộc bầu cử Hoa Kỳ hiện tại. Con số CPI hôm nay có thể tác động đến việc Fed sẽ xoay theo hướng này hay hướng khác.

Ý nghĩa theo ngành: Trump đấu với Harris

Hardy cũng thảo luận về tác động tiềm tàng của việc một trong hai ứng cử viên giành chiến thắng trong cuộc bầu cử tổng thống đối với các lĩnh vực thị trường cụ thể. Chiến thắng của Trump có thể có lợi cho cổ phiếu quốc phòng và nhiên liệu hóa thạch của châu Âu, trong khi trọng tâm của Harris vào năng lượng sạch và chi tiêu xã hội có thể thúc đẩy các lĩnh vực năng lượng tái tạo. Tuy nhiên, ông cảnh báo rằng “sự bế tắc trong Quốc hội là kết quả có thể xảy ra trong kịch bản chiến thắng của Harris”, nghĩa là sẽ không có nhiều việc được thực hiện từ chương trình nghị sự của bà.

Kết luận: thị trường tập trung vào những mối quan tâm trước mắt

Nhìn về phía trước, Hardy tin rằng trong khi cuộc bầu cử sẽ trở thành tâm điểm chú ý của thị trường khi tháng 11 đến gần, những lo ngại trước mắt như lạm phát và các quyết định của Cục Dự trữ Liên bang sẽ tiếp tục chi phối.
“Hiện tại, tôi nghĩ thị trường chủ yếu tập trung vào những mối quan tâm cấp bách hơn như lạm phát và Fed”, ông kết luận.

==============================

💯 Nếu bạn muốn tham gia giao dịch trên thị trường Forex, Vàng,…. bạn hãy ủng hộ admin bằng cách đăng ký sàn theo link dưới nha! Cảm ơn bạn rất nhiều 😘😘😘

🏆 Sàn Exness: https://one.exnesstrack.net/a/6meoii18rp
🥇 Mã giới thiệu: 6meoii18rp

(Nếu đã có tài khoản rồi thì tìm cách đổi ib Exness và làm theo nhé)

CPI tháng 8: Có thể giảm lãi suất 25 điểm cơ bản vào tuần tới

Một tháng nữa lạm phát thực phẩm ảm đạm và giá năng lượng giảm đã giúp kiểm soát lạm phát tiêu đề. Không bao gồm thực phẩm và năng lượng, tình trạng giảm phát ở các mặt hàng cốt lõi vẫn có hiệu lực, dẫn đầu là mức giảm 1,0% đối với giá ô tô đã qua sử dụng. Mức giảm giá lớn hơn dự kiến đối với các mặt hàng cốt lõi đã được bù đắp hơn bởi lạm phát dịch vụ nhanh hơn dự kiến. Giá các dịch vụ du lịch phục hồi như dịch vụ lưu trú xa nhà và giá vé máy bay đã chấm dứt chuỗi chỉ số yếu bất thường đối với các danh mục này. Lạm phát nhà ở cơ bản cũng ở mức cao so với kỳ vọng của chúng tôi và trái ngược với các chỉ số hàng đầu từ các nguồn dữ liệu của khu vực tư nhân. Nhìn chung, chúng tôi coi sự chia rẽ dai dẳng giữa lạm phát hàng hóa và dịch vụ là dấu hiệu cho thấy việc giải quyết các tác động của thời kỳ đại dịch đối với giá cả đang diễn ra lâu hơn một chút, thay vì là dấu hiệu cho thấy tình trạng giảm phát đang cạn kiệt.

Nhìn chung, dữ liệu cho thấy khả năng cắt giảm lãi suất 25 bps cao hơn 50 bps vào tuần tới, nhưng chúng tôi sẽ không hoàn toàn bị sốc nếu FOMC quyết định cắt giảm 50 bps. Hơn nữa, việc bắt đầu với mức cắt giảm 25 bps không loại trừ khả năng nới lỏng chính sách tại các cuộc họp trong tương lai. Sự suy thoái đang diễn ra trên thị trường lao động đã trở thành trọng tâm ngày càng tăng của FOMC và lạm phát đang dần dần nhưng chắc chắn quay trở lại mức 2% theo xu hướng. CPI cốt lõi đã tăng với tốc độ 2,1% theo năm trong ba tháng qua, một tốc độ đủ chậm để việc cắt giảm lãi suất 50 bps tại các cuộc họp trong tương lai vẫn nằm trong tầm ngắm nếu dữ liệu thị trường lao động thúc đẩy hành động nhanh hơn. Bất kể thế nào, theo quan điểm của chúng tôi, mọi dấu hiệu đều chỉ ra rằng sẽ có thêm các đợt cắt giảm lãi suất sau tuần tới.

Sự phân chia giữa hàng hóa và dịch vụ Lạm phát đã được khuếch đại vào tháng 8

Lạm phát trong tháng 8 diễn ra khá phù hợp với kỳ vọng, tăng 0,2% trong tháng và 2,5% trong năm qua theo Chỉ số giá tiêu dùng. Giá năng lượng giảm tương đối nhỏ 0,8% trong tháng đã giúp kiểm soát lạm phát tiêu đề, dẫn đầu là mức giảm 0,6% của giá xăng và mức giảm 1,9% của dịch vụ khí đốt tiện ích. Dựa trên dữ liệu hạn chế có sẵn cho tháng 9 và xu hướng gần đây của giá dầu, giá năng lượng có vẻ sẽ giảm thêm một lần nữa trong bản công bố CPI vào tháng tới. Lạm phát thực phẩm cũng tiếp tục đà tăng tương đối lành tính, tăng 0,1% trong tháng 8. Tăng trưởng giá thực phẩm tiêu thụ bên ngoài (0,3% so với tháng trước và 4,0% so với cùng kỳ năm trước) một lần nữa vượt xa lạm phát tại cửa hàng tạp hóa (giá không đổi trong tháng và tăng 0,9% so với một năm trước).

Các nhà hoạch định chính sách tiền tệ như những người tại Cục Dự trữ Liên bang có xu hướng tập trung vào lạm phát không tính đến thực phẩm và năng lượng vì hai thành phần này khá biến động và giá của chúng thường được xác định bởi các yếu tố khác ngoài lập trường của chính sách tiền tệ. Tuy nhiên, lạm phát tiêu đề phản ánh tốt hơn mức tăng giá mà người tiêu dùng trải qua trong cuộc sống hàng ngày của họ. Lạm phát thực phẩm và năng lượng chậm hơn nhiều trong năm qua đã mang lại tin tốt cho các hộ gia đình về mặt lạm phát. Mức tăng 2,5% trong CPI tiêu đề trong 12 tháng qua ít nhiều phù hợp với mức chỉ số này vào đêm trước đại dịch (2,3% vào tháng 2 năm 2020).

Lạm phát cơ bản tăng vào tháng 8, tăng 0,3% sau mức tăng 0,2% vào tháng 7. Tốc độ giảm phát chậm hơn khi loại trừ thực phẩm và năng lượng diễn ra trong bối cảnh lạm phát dịch vụ vẫn khá khó khăn. Giá dịch vụ cơ bản tăng 0,4% vào tháng 8, mức tăng lớn nhất kể từ tháng 4. Sự điều tiết trong lạm phát nhà ở vẫn chậm một cách đau đớn. Mặc dù tốc độ lạm phát tiền thuê nhà thấp hơn đáng kể được báo hiệu bởi các biện pháp của khu vực tư nhân, nhà ở chính (trung bình có trọng số của tiền thuê nhà ở chính và tiền thuê nhà tương đương của chủ sở hữu) đã tăng 0,5% vào tháng 8. Chúng tôi vẫn chưa từ bỏ quan điểm rằng lạm phát nhà ở sẽ chậm lại đáng kể hơn nữa trong tương lai, với Chỉ số tiền thuê nhà cho tất cả người thuê nhà của BLS đã giảm mạnh. Tuy nhiên, tốc độ lạm phát nhà ở chính thức vẫn cao một cách bướng bỉnh làm dấy lên một số nghi ngờ về mức độ mà cuối cùng nó có thể giảm bớt hơn nữa trong chu kỳ này.

Các dịch vụ cốt lõi trừ nơi trú ẩn cũng được thúc đẩy vào tháng 8 do giá liên quan đến du lịch tăng cao (lưu trú xa nhà + 1,8%, vé máy bay + 3,9%). Vì các danh mục này là một số thành phần biến động hơn của các dịch vụ cốt lõi, nên chúng tôi ít quan tâm hơn đến mức tăng hàng tháng của chúng trong bối cảnh dịch vụ tiếp tục giảm phát trong tương lai. Trong khi đó, tình trạng giảm phát hoàn toàn trong lĩnh vực hàng hóa vẫn tiếp diễn. Hàng hóa cốt lõi giảm 0,2%, dẫn đầu là sự sụt giảm của ô tô đã qua sử dụng (-1,0%). Trong khi giá đấu giá chỉ ra sự phục hồi của giá xe đã qua sử dụng trong một hoặc hai tháng tới, thì bên ngoài không gian ô tô, giá hàng hóa cũng giảm vào tháng 8, báo hiệu những lợi ích của chuỗi cung ứng trơn tru hơn và nhu cầu mát mẻ hơn vẫn chưa kết thúc.

Trong khi giá cốt lõi tăng nhiều hơn vào tháng 8 so với tốc độ tăng trung bình hàng tháng trong ba tháng trước đó (0,13%), tốc độ đầu mùa hè có thể đã đánh giá thấp xu hướng lạm phát giống như mức tăng trung bình 0,37% của quý đầu tiên dường như đã đánh giá quá cao. Theo quan điểm của chúng tôi, các số liệu của tháng 8 có thể đưa ra một bản đọc rõ ràng hơn một chút. Tỷ lệ lạm phát CPI cốt lõi hàng năm trong ba tháng chỉ là 2,1% vào tháng 8, thấp hơn tốc độ 3,2% so với cùng kỳ năm trước. Với giá hàng hóa liên quan đến thực phẩm và năng lượng đã giảm trong thời gian gần đây và thị trường lao động đang hạ nhiệt, chúng tôi kỳ vọng lạm phát sẽ tiếp tục được kiểm soát trong những tháng tới.

Sự kết hợp giữa báo cáo CPI, báo cáo việc làm của thứ sáu tuần trước và thông tin liên lạc gần đây từ các quan chức Fed chủ chốt khiến chúng tôi tin rằng FOMC sẽ giảm lãi suất quỹ liên bang 25 bps tại cuộc họp vào tuần tới. Tuy nhiên, chúng tôi sẽ không hoàn toàn bị sốc nếu FOMC lựa chọn cắt giảm lãi suất 50 bps thay thế. Tăng trưởng bảng lương phi nông nghiệp đã chậm lại đáng kể trong những tháng gần đây và xu hướng tăng trong tỷ lệ thất nghiệp và thiếu việc làm là đáng lo ngại. Sự gia tăng lạm phát CPI cốt lõi từ tháng 7 đến tháng 8 là tin không mấy vui vẻ đối với những người hy vọng có một đợt cắt giảm lớn hơn vào tuần tới, nhưng xu hướng cơ bản trong tăng trưởng giá vẫn ở mức thấp theo quan điểm của chúng tôi.

==============================

💯 Nếu bạn muốn tham gia giao dịch trên thị trường Forex, Vàng,…. bạn hãy ủng hộ admin bằng cách đăng ký sàn theo link dưới nha! Cảm ơn bạn rất nhiều 😘😘😘

🏆 Sàn Exness: https://one.exnesstrack.net/a/6meoii18rp
🥇 Mã giới thiệu: 6meoii18rp

(Nếu đã có tài khoản rồi thì tìm cách đổi ib Exness và làm theo nhé)