Theo dự báo của Cục Thống kê Liên bang, dân số Đức dự kiến sẽ tăng 0,7% vào năm 2040. Tuy nhiên, số hộ gia đình dự kiến sẽ tăng mạnh hơn do xu hướng tiếp tục hướng tới quy mô hộ gia đình nhỏ hơn. Điều này sau đó sẽ tiếp tục làm tăng nhu cầu về nhà ở. Hơn nữa, do quá trình đô thị hóa đang diễn ra, tăng trưởng hộ gia đình sẽ mạnh hơn ở các thành phố và các khu tập trung của chúng.

Xét đến nhu cầu dự kiến tăng, trong khi hoạt động xây dựng dự kiến vẫn ở mức thấp, khó có thể kỳ vọng mức tăng trưởng tiền thuê nhà sẽ giảm đáng kể. PMA dự kiến mức tăng trưởng tiền thuê nhà trung bình khoảng 3,1%/năm tại 15 thành phố lớn nhất của Đức và 3,4% tại tám thành phố hàng đầu trong giai đoạn 2024-2028 (xem Hình 3). Một lần nữa, Berlin dự kiến sẽ vượt qua phần còn lại của đất nước với mức tăng trưởng tiền thuê nhà dự kiến là 4,4%/năm, tiếp theo là Stuttgart với 3,9%/năm. Với tỷ lệ lạm phát dự báo là 1,7%/năm trong cùng khung thời gian, tuy nhiên, mức bảo vệ lạm phát của phân khúc này sẽ cao hơn mức chắc chắn trong những năm tới trên tất cả 15 thành phố lớn nhất.