Nhu cầu ngày càng tăng
Thị trường nhà ở Đức có thị trường cho thuê truyền thống mạnh mẽ với hơn 50% là người thuê nhà. Trong hai năm qua, thị trường người thuê nhà đã nhận được sự thúc đẩy hơn nữa do chi phí thế chấp tăng và khả năng chi trả cho bất động sản do chủ sở hữu chiếm dụng tiếp tục giảm mặc dù giá đã giảm vào năm 2023.
Ngoài ra, sự gia tăng dân số mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi di cư ròng, đã thúc đẩy nhu cầu. Trong 10 năm qua, dân số Đức đã tăng 3,5 triệu người lên khoảng 84,7 triệu người vào cuối năm 2023.
Và hoạt động xây dựng thấp
Tuy nhiên, nhu cầu tăng cao gặp phải sự mở rộng nguồn cung đang giảm. Mục tiêu 400.000 căn hộ mới mỗi năm của chính phủ đã liên tục bị cắt giảm với số lượng căn hộ nhà ở mới xây dựng dao động trong khoảng từ 220.000 đến 275.000 trong 10 năm qua. Do đó, vấn đề hoạt động xây dựng không đủ đã tồn tại trong một thời gian. Nó thậm chí còn trở nên tồi tệ hơn đáng kể sau khi chi phí xây dựng và tài chính tăng trong hai năm rưỡi qua. Điều này thể hiện ở số lượng giấy phép xây dựng, đã giảm 42% trong khoảng thời gian từ tháng 6 năm 2022 đến tháng 6 năm 2024 (xem Hình 1).
Sự kết hợp giữa nhu cầu tăng và sự suy giảm mở rộng nguồn cung dẫn đến tình trạng giảm tỷ lệ nhà trống. Trong giai đoạn 2012 đến 2022, tỷ lệ nhà trống trung bình của Đức đã giảm từ 3,3% xuống 2,5%.4 Tỷ lệ nhà trống thấp đặc biệt rõ rệt ở các thành phố trọng điểm, nơi ghi nhận tỷ lệ nhà trống chỉ 1% vào năm 2022.
Kết quả là tăng trưởng cho thuê mạnh mẽ
Như chúng ta đã học trong Kinh tế 101, cầu vượt cung dẫn đến giá tăng. Theo đó, tình trạng thiếu hụt trên thị trường nhà cho thuê được phản ánh qua mức tăng trưởng giá thuê đáng kể. Theo JLL, từ năm 2014 đến năm 2023, giá thuê trung bình tại tám trung tâm dân số chính của Đức đã tăng khoảng 60% (xem Hình 2). Berlin nổi bật với mức tăng trưởng đặc biệt mạnh mẽ khi giá thuê trung bình tăng gấp đôi. Trong cùng khoảng thời gian đó, dân số ở Berlin cũng tăng 9%, cao hơn đáng kể so với toàn nước Đức (4,3%).
Dự kiến sẽ vẫn còn đáng kể
Theo dự báo của Cục Thống kê Liên bang, dân số Đức dự kiến sẽ tăng 0,7% vào năm 2040. Tuy nhiên, số hộ gia đình dự kiến sẽ tăng mạnh hơn do xu hướng tiếp tục hướng tới quy mô hộ gia đình nhỏ hơn. Điều này sau đó sẽ tiếp tục làm tăng nhu cầu về nhà ở. Hơn nữa, do quá trình đô thị hóa đang diễn ra, tăng trưởng hộ gia đình sẽ mạnh hơn ở các thành phố và các khu tập trung của chúng.
Xét đến nhu cầu dự kiến tăng, trong khi hoạt động xây dựng dự kiến vẫn ở mức thấp, khó có thể kỳ vọng mức tăng trưởng tiền thuê nhà sẽ giảm đáng kể. PMA dự kiến mức tăng trưởng tiền thuê nhà trung bình khoảng 3,1%/năm tại 15 thành phố lớn nhất của Đức và 3,4% tại tám thành phố hàng đầu trong giai đoạn 2024-2028 (xem Hình 3). Một lần nữa, Berlin dự kiến sẽ vượt qua phần còn lại của đất nước với mức tăng trưởng tiền thuê nhà dự kiến là 4,4%/năm, tiếp theo là Stuttgart với 3,9%/năm. Với tỷ lệ lạm phát dự báo là 1,7%/năm trong cùng khung thời gian, tuy nhiên, mức bảo vệ lạm phát của phân khúc này sẽ cao hơn mức chắc chắn trong những năm tới trên tất cả 15 thành phố lớn nhất. 
==============================
💯 Nếu bạn muốn tham gia giao dịch trên thị trường Forex, Vàng,…. bạn hãy ủng hộ admin bằng cách đăng ký sàn theo link dưới nha! Cảm ơn bạn rất nhiều 😘😘😘
🏆 Sàn Exness: https://one.exnesstrack.net/a/6meoii18rp
🥇 Mã giới thiệu: 6meoii18rp
(Nếu đã có tài khoản rồi thì tìm cách đổi ib Exness và làm theo nhé)