Lưu trữ cho từ khóa: Giá BTC duy trì mức sàn “quan trọng nhất”

Bất động sản nhà ở Đức

Nhu cầu ngày càng tăng

Thị trường nhà ở Đức có thị trường cho thuê truyền thống mạnh mẽ với hơn 50% là người thuê nhà. Trong hai năm qua, thị trường người thuê nhà đã nhận được sự thúc đẩy hơn nữa do chi phí thế chấp tăng và khả năng chi trả cho bất động sản do chủ sở hữu chiếm dụng tiếp tục giảm mặc dù giá đã giảm vào năm 2023.
Ngoài ra, sự gia tăng dân số mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi di cư ròng, đã thúc đẩy nhu cầu. Trong 10 năm qua, dân số Đức đã tăng 3,5 triệu người lên khoảng 84,7 triệu người vào cuối năm 2023.

Và hoạt động xây dựng thấp

Tuy nhiên, nhu cầu tăng cao gặp phải sự mở rộng nguồn cung đang giảm. Mục tiêu 400.000 căn hộ mới mỗi năm của chính phủ đã liên tục bị cắt giảm với số lượng căn hộ nhà ở mới xây dựng dao động trong khoảng từ 220.000 đến 275.000 trong 10 năm qua. Do đó, vấn đề hoạt động xây dựng không đủ đã tồn tại trong một thời gian. Nó thậm chí còn trở nên tồi tệ hơn đáng kể sau khi chi phí xây dựng và tài chính tăng trong hai năm rưỡi qua. Điều này thể hiện ở số lượng giấy phép xây dựng, đã giảm 42% trong khoảng thời gian từ tháng 6 năm 2022 đến tháng 6 năm 2024 (xem Hình 1).
German Residential Real Estate_1
Sự kết hợp giữa nhu cầu tăng và sự suy giảm mở rộng nguồn cung dẫn đến tình trạng giảm tỷ lệ nhà trống. Trong giai đoạn 2012 đến 2022, tỷ lệ nhà trống trung bình của Đức đã giảm từ 3,3% xuống 2,5%.4 Tỷ lệ nhà trống thấp đặc biệt rõ rệt ở các thành phố trọng điểm, nơi ghi nhận tỷ lệ nhà trống chỉ 1% vào năm 2022.

Kết quả là tăng trưởng cho thuê mạnh mẽ

Như chúng ta đã học trong Kinh tế 101, cầu vượt cung dẫn đến giá tăng. Theo đó, tình trạng thiếu hụt trên thị trường nhà cho thuê được phản ánh qua mức tăng trưởng giá thuê đáng kể. Theo JLL, từ năm 2014 đến năm 2023, giá thuê trung bình tại tám trung tâm dân số chính của Đức đã tăng khoảng 60% (xem Hình 2). Berlin nổi bật với mức tăng trưởng đặc biệt mạnh mẽ khi giá thuê trung bình tăng gấp đôi. Trong cùng khoảng thời gian đó, dân số ở Berlin cũng tăng 9%, cao hơn đáng kể so với toàn nước Đức (4,3%).
German Residential Real Estate_2

Dự kiến sẽ vẫn còn đáng kể

Theo dự báo của Cục Thống kê Liên bang, dân số Đức dự kiến sẽ tăng 0,7% vào năm 2040. Tuy nhiên, số hộ gia đình dự kiến sẽ tăng mạnh hơn do xu hướng tiếp tục hướng tới quy mô hộ gia đình nhỏ hơn. Điều này sau đó sẽ tiếp tục làm tăng nhu cầu về nhà ở. Hơn nữa, do quá trình đô thị hóa đang diễn ra, tăng trưởng hộ gia đình sẽ mạnh hơn ở các thành phố và các khu tập trung của chúng.
Xét đến nhu cầu dự kiến tăng, trong khi hoạt động xây dựng dự kiến vẫn ở mức thấp, khó có thể kỳ vọng mức tăng trưởng tiền thuê nhà sẽ giảm đáng kể. PMA dự kiến mức tăng trưởng tiền thuê nhà trung bình khoảng 3,1%/năm tại 15 thành phố lớn nhất của Đức và 3,4% tại tám thành phố hàng đầu trong giai đoạn 2024-2028 (xem Hình 3). Một lần nữa, Berlin dự kiến sẽ vượt qua phần còn lại của đất nước với mức tăng trưởng tiền thuê nhà dự kiến là 4,4%/năm, tiếp theo là Stuttgart với 3,9%/năm. Với tỷ lệ lạm phát dự báo là 1,7%/năm trong cùng khung thời gian, tuy nhiên, mức bảo vệ lạm phát của phân khúc này sẽ cao hơn mức chắc chắn trong những năm tới trên tất cả 15 thành phố lớn nhất. German Residential Real Estate_3

==============================

💯 Nếu bạn muốn tham gia giao dịch trên thị trường Forex, Vàng,…. bạn hãy ủng hộ admin bằng cách đăng ký sàn theo link dưới nha! Cảm ơn bạn rất nhiều 😘😘😘

🏆 Sàn Exness: https://one.exnesstrack.net/a/6meoii18rp
🥇 Mã giới thiệu: 6meoii18rp

(Nếu đã có tài khoản rồi thì tìm cách đổi ib Exness và làm theo nhé)

Harris thắng cuộc tranh luận, nhưng FOMC đang thắng thế trong chính trị hiện tại

Sự thay đổi trong thị trường cá cược

John Hardy bắt đầu bằng cách lưu ý cách thị trường cá cược phản ứng với cuộc tranh luận, với sự thay đổi vững chắc có lợi cho Kamala Harris, đưa kết quả được nhận thức trở lại trạng thái cân bằng hoàn toàn sau khi tỷ lệ cược gần đây đã thay đổi có lợi cho Trump. Theo Hardy, Trump ban đầu tỏ ra “mạnh mẽ và mạch lạc hơn mong đợi”, nhưng khi cuộc tranh luận diễn ra, Harris “đã tìm thấy bước tiến của mình”, làm sắc nét hơn những lời chỉ trích của bà đối với Trump.
Hardy giải thích: “Harris chỉ trích Trump gay gắt hơn, trong khi ông ấy dường như dựa vào những luận điểm lặp đi lặp lại như ‘ông đang hủy hoại đất nước’, những luận điểm này được những người ủng hộ ông đồng tình nhưng dường như không tạo ra tác động đáng kể đến những cử tri chưa quyết định”.

Tác động đến những cử tri chưa quyết định

Søren Otto nêu quan điểm rằng tác động thực sự của cuộc tranh luận có thể chỉ giới hạn ở một nhóm nhỏ cử tri chưa quyết định. Hardy đồng ý, nhấn mạnh rằng phần lớn cử tri đã quyết định.
Ông nói rằng: “Đây thực sự là vấn đề của một nhóm nhỏ có thể thay đổi theo hướng này hay hướng khác”, đồng thời chỉ ra rằng ảnh hưởng của cuộc tranh luận chủ yếu sẽ chỉ được cảm nhận trong nhóm cử tri nhỏ đó.

Màn tranh luận của Harris: tốt hơn mong đợi?

Søren hỏi liệu màn trình diễn của Harris có vượt quá mong đợi hay không, một cảm nhận được người xem phản ánh trên phương tiện truyền thông xã hội. Trong khi Hardy thừa nhận rằng cô ấy đã làm tốt, anh ấy cho rằng cách trình bày của cô ấy có vẻ trau chuốt hơn so với những lần xuất hiện trước công chúng.
Hardy nhận xét: “Harris tỏ ra tự tin và rõ ràng, mặc dù đôi lúc có vẻ hơi tập luyện”, đồng thời nói thêm rằng đây vẫn là một sự cải thiện so với một số màn trình diễn kém tập trung trước đây của cô.

Sự chứng thực của người nổi tiếng: Ảnh hưởng của Taylor Swift

Một trong những thay đổi lớn hơn là sự ủng hộ của Taylor Swift dành cho Kamala Harris ngay sau cuộc tranh luận. Hardy nhấn mạnh tầm quan trọng của ảnh hưởng văn hóa của Swift, đặc biệt là trong số những cử tri trẻ tuổi.
“Taylor Swift không chỉ là một ngôi sao nhạc pop. Cô ấy có sức ảnh hưởng đáng kinh ngạc, đặc biệt là đối với những cử tri trẻ tuổi, nhiều người trong số họ là phụ nữ”, Hardy nhận xét. Sự ủng hộ của Swift có thể huy động một khối bỏ phiếu quan trọng vốn có xu hướng nghiêng về đảng Dân chủ, khiến vai trò của cô trong cuộc bầu cử này có khả năng mang tính quyết định.

Phản ứng của thị trường: biến động tiền tệ và vai trò của Fed

Khi cuộc trò chuyện chuyển sang thị trường, Hardy lưu ý rằng bản thân cuộc tranh luận không gây ra những biến động đáng kể trên thị trường. Tuy nhiên, một số tuyên bố diều hâu từ một thành viên của Ngân hàng Nhật Bản trong cùng thời kỳ đã gây ra những phản ứng đáng chú ý, đặc biệt là trên thị trường tiền tệ.
Hardy cho biết: “Đồng Yên Nhật đã tăng giá mạnh sau bình luận của BoJ, điều này đã làm lu mờ mọi phản ứng tức thời đối với cuộc tranh luận”.
Ông giải thích rằng trong khi những người tham gia thị trường đang để mắt đến cuộc bầu cử, các yếu tố khác như việc công bố lạm phát của Hoa Kỳ hôm nay và chính sách của Cục Dự trữ Liên bang hiện đang là những mối quan tâm cấp bách hơn. Ví dụ, báo cáo Chỉ số giá tiêu dùng (CPI), được công bố ngay sau cuộc tranh luận, có khả năng sẽ có tác động lớn hơn đến thị trường so với chính sự kiện chính trị.

Cuộc họp FOMC: động lực chính của thị trường

Mặc dù cuộc tranh luận giữa các ứng cử viên tổng thống không có nhiều tác động trực tiếp đến thị trường, Hardy tin rằng quyết định về lãi suất của FOMC vào thứ Tư tuần tới, ngày 18 tháng 9, có ý nghĩa quan trọng đối với cổ phiếu, trái phiếu và tiền tệ trong thời gian tới.
Theo Hardy, quyết định cắt giảm lãi suất chính sách 25 hoặc 50 điểm cơ bản trong cuộc họp FOMC tuần tới sẽ quan trọng hơn nhiều đối với thị trường so với cuộc bầu cử Hoa Kỳ hiện tại. Con số CPI hôm nay có thể tác động đến việc Fed sẽ xoay theo hướng này hay hướng khác.

Ý nghĩa theo ngành: Trump đấu với Harris

Hardy cũng thảo luận về tác động tiềm tàng của việc một trong hai ứng cử viên giành chiến thắng trong cuộc bầu cử tổng thống đối với các lĩnh vực thị trường cụ thể. Chiến thắng của Trump có thể có lợi cho cổ phiếu quốc phòng và nhiên liệu hóa thạch của châu Âu, trong khi trọng tâm của Harris vào năng lượng sạch và chi tiêu xã hội có thể thúc đẩy các lĩnh vực năng lượng tái tạo. Tuy nhiên, ông cảnh báo rằng “sự bế tắc trong Quốc hội là kết quả có thể xảy ra trong kịch bản chiến thắng của Harris”, nghĩa là sẽ không có nhiều việc được thực hiện từ chương trình nghị sự của bà.

Kết luận: thị trường tập trung vào những mối quan tâm trước mắt

Nhìn về phía trước, Hardy tin rằng trong khi cuộc bầu cử sẽ trở thành tâm điểm chú ý của thị trường khi tháng 11 đến gần, những lo ngại trước mắt như lạm phát và các quyết định của Cục Dự trữ Liên bang sẽ tiếp tục chi phối.
“Hiện tại, tôi nghĩ thị trường chủ yếu tập trung vào những mối quan tâm cấp bách hơn như lạm phát và Fed”, ông kết luận.

==============================

💯 Nếu bạn muốn tham gia giao dịch trên thị trường Forex, Vàng,…. bạn hãy ủng hộ admin bằng cách đăng ký sàn theo link dưới nha! Cảm ơn bạn rất nhiều 😘😘😘

🏆 Sàn Exness: https://one.exnesstrack.net/a/6meoii18rp
🥇 Mã giới thiệu: 6meoii18rp

(Nếu đã có tài khoản rồi thì tìm cách đổi ib Exness và làm theo nhé)