Cải thiện hồ sơ bền vững của bất động sản là chìa khóa để giải quyết vấn đề biến đổi khí hậu, vì lĩnh vực này đóng góp khoảng 40% lượng khí thải nhà kính toàn cầu. Nhưng cải thiện hồ sơ bền vững này không chỉ là một bài tập ‘cứu thế giới’. Đối với chủ sở hữu tòa nhà và các bên liên quan, việc thiết lập các kế hoạch hành động dài hạn cần thiết hướng tới mức phát thải ròng bằng 0 để bảo vệ các luồng thu nhập và giá trị cũng như quản lý chi phí cũng rất quan trọng.

Các nhà đầu tư đang yêu cầu công bố thông tin chính xác hơn để so sánh các sản phẩm đầu tư khác nhau, không chỉ về mặt lợi nhuận hoặc rủi ro, mà còn về tiến độ giảm phát thải khí nhà kính.

Các lộ trình phát thải ròng bằng không biểu thị mốc thời gian của một sản phẩm về ‘lộ trình hướng đến mức phát thải ròng bằng không’ dựa trên lượng khí thải hoạt động của tài sản bất động sản cơ bản. Do đó, các lộ trình như vậy là công cụ hữu ích để so sánh tham vọng về khí hậu và tiến trình theo thời gian của các sản phẩm đầu tư. Ngoài ra, các lộ trình phát thải ròng bằng không giúp hiện thực hóa quỹ đạo khử cacbon dài hạn, cho phép các nhà quản lý bất động sản xem xét tác động của các biện pháp khử cacbon theo kế hoạch của họ một cách thường xuyên.

Trong khi các nhà quản lý bất động sản ở hầu hết các quốc gia vẫn chưa công bố lộ trình phát thải ròng bằng không cho các sản phẩm đầu tư bất động sản, các nhà quản lý bất động sản tổ chức lớn ở Thụy Sĩ đã công bố lộ trình của họ. Hơn nữa, chúng tôi hy vọng điều này sẽ phổ biến trên các thị trường khác trong tương lai gần. Như thường lệ, việc công bố và minh bạch là những bước đầu tiên cần thiết trước khi chúng ta có thể đánh giá tiến độ và hiệu suất thực tế.

Hiện tại, không có tiêu chuẩn ràng buộc nào trong toàn ngành để tính toán và trình bày các lộ trình phát thải ròng bằng không. Do đó, các nhà quản lý và nhà đầu tư bất động sản chỉ có thể so sánh một cách lỏng lẻo các lộ trình của sản phẩm bất động sản vì các phương pháp tiếp cận, thông số và giả định khác nhau tùy theo sản phẩm. Cho đến khi các tiêu chuẩn trong toàn ngành được thiết lập, các nhà đầu tư nên xem xét kỹ lưỡng các giả định và thông số chi tiết do các nhà quản lý bất động sản áp dụng trong các lộ trình phát thải ròng bằng không của họ. Không phải tất cả các lộ trình (và tiết lộ) đều được tạo ra như nhau.