AI có tiềm năng định hình lại lĩnh vực bất động sản. Nó có thể cải thiện quy trình đầu tư và nâng cao chức năng quản lý tài sản và bất động sản. Chúng tôi cũng kỳ vọng AI sẽ tạo ra các cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn và cho phép các nhà đầu tư tiếp cận các thị trường mới. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tập trung vào tác động tiềm tàng của AI đối với đầu tư, nhưng cũng xem xét một số tác động khác của nó đối với lĩnh vực bất động sản.

AI có thể là công nghệ chuyển đổi tiếp theo và mặc dù tiềm năng của nó đã tăng lên trong nhiều năm, nhưng việc mở rộng gần đây hơn các công cụ dễ tiếp cận như ChatGPT đã khiến nó trở nên phổ biến. Tiềm năng của AI đã giúp đẩy giá trị vốn chủ sở hữu lên cao hơn.

Gần đây hơn, thị trường đã lo lắng và quan ngại về tác động của AI và khả năng mang lại lợi ích rộng rãi như dự đoán. Chúng tôi vẫn nghĩ rằng AI có tiềm năng tạo ra tác động đáng kể và rộng khắp, tuy nhiên, vẫn còn sự không chắc chắn về lượng và bản chất chính xác của hiệu ứng này.

Theo nghĩa rộng, AI đề cập đến việc sử dụng các thuật toán học máy và học sâu để nghiên cứu dữ liệu nhằm dự đoán hành vi hoặc xu hướng trong tương lai, mô phỏng một số chức năng nhận thức của con người. Bước đột phá trong các thuật toán AI tạo sinh là giờ đây chúng có thể học từ các mẫu trong dữ liệu hiện có để tạo ra nội dung, thiết kế và giải pháp mới. Người ta hy vọng AI sẽ có tác động lớn đến nền kinh tế, vì việc tích hợp sâu hơn vào thị trường việc làm sẽ giúp nâng cao năng suất chung. Nó có thể phản ánh giai đoạn chạy đến thiên niên kỷ khi việc sử dụng máy tính rộng rãi hơn chứng kiến sự tăng trưởng năng suất mạnh mẽ.

Tại Hoa Kỳ, Oxford Economics dự kiến việc sử dụng AI tạo ra để hỗ trợ và tự động hóa các nhiệm vụ tại nơi làm việc và thúc đẩy GDP hàng năm lên 2,9 phần trăm vào năm 2032.1 Năng suất của toàn bộ lực lượng lao động Hoa Kỳ dự kiến sẽ tăng hơn 10 phần trăm trong cùng kỳ. Do đó, AI tạo ra có tiềm năng nâng cao đáng kể triển vọng tăng trưởng GDP ở Hoa Kỳ và các quốc gia khác.

Bất chấp dự đoán rằng AI sẽ giúp nâng cao năng suất, những câu hỏi chính là công việc nào có nguy cơ bị thay thế và công việc nào sẽ được AI nâng cao. Điều này có ý nghĩa quan trọng đối với ngành bất động sản. Một mặt, AI nâng cao năng suất có thể thúc đẩy số lượng việc làm chung nếu sự đổi mới thúc đẩy một ngành và khiến nhu cầu tăng vượt quá mức tăng năng suất do AI mang lại. Mặt khác, nếu sản lượng là tĩnh, những tiến bộ về năng suất có thể thấy cùng một lượng sản lượng được tạo ra với ít giờ hơn từ những người cần.

AI là một công nghệ vẫn đang trong giai đoạn đầu và có khả năng sẽ ảnh hưởng đến nền kinh tế theo những cách chưa được hình dung. Phạm vi kết quả rộng có nghĩa là có sự không chắc chắn đáng kể về tương lai của AI và tác động của nó đối với thị trường lao động. Nhược điểm là tỷ lệ thất nghiệp cơ cấu lớn hơn do việc thay thế việc làm, trong khi ưu điểm là tạo ra việc làm ròng và tăng năng suất. Tác động chung sẽ khác nhau tùy theo lĩnh vực. Tuy nhiên, Oxford Economics ước tính hơn 9 phần trăm lực lượng lao động hiện tại của Hoa Kỳ sẽ bị AI tạo ra thay thế vào năm 2032. Những người lao động bị ảnh hưởng chủ yếu ở các lĩnh vực sử dụng văn phòng, chẳng hạn như thông tin, dịch vụ chuyên nghiệp, khoa học và kỹ thuật. Điều này có thể sẽ gây ra một số trở ngại cho nhu cầu không gian văn phòng trong tương lai.