Điều gì đang cản trở quá trình chuyển đổi xanh trên thị trường nhà ở Đức?

Ngành xây dựng có tiềm năng to lớn trong việc đóng góp vào quá trình chuyển đổi xanh của nền kinh tế Đức; xét cho cùng, ngành này chiếm khoảng 30% tổng lượng khí thải nhà kính. Tuy nhiên, con đường đến với “cuộc sống xanh hơn” không hề dễ dàng. Vài năm trở lại đây được đặc trưng bởi sự bất ổn chính sách gia tăng, với các quy định mới, các quy định bị hủy bỏ, các khoản trợ cấp mới, các khoản trợ cấp bị hủy bỏ…. bạn hiểu ý tôi chứ. Và sự qua lại này thực sự không giúp ích gì.

Nhưng sự không chắc chắn không phải là rào cản chính ngăn cản sự tăng tốc trong quá trình chuyển đổi xanh của thị trường nhà ở. Tài chính và sự sẵn lòng đóng góp tài chính cho quá trình chuyển đổi xanh mới là rào cản. Ít nhất là theo kết quả khảo sát người tiêu dùng mới nhất của ING.

Hai phần ba số chủ nhà được khảo sát cho biết họ đã thực hiện các biện pháp để tăng hiệu quả sử dụng năng lượng của ngôi nhà trong ba năm qua. Tuy nhiên, hầu hết các biện pháp này đều liên quan đến việc giảm mức tiêu thụ năng lượng của các thiết bị. Ít hơn 50% số người được hỏi đã thực hiện các biện pháp thực tế đối với tòa nhà, chẳng hạn như lắp đặt hệ thống sưởi ấm mới hoặc cải thiện khả năng cách nhiệt.

Đồng thời, một phần ba số người được hỏi đã không thực hiện bất kỳ biện pháp cải thiện hiệu quả năng lượng nào trong ba năm qua. Theo khảo sát, chi phí tài chính quá cao và các chương trình hỗ trợ của chính phủ không đủ. Hơn một phần ba số người không thực hiện bất kỳ biện pháp cải tạo xanh nào trong ba năm qua cho biết điều này là do khó khăn về tài chính.

Điều gì ngăn cản bạn nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng cho tài sản của mình?

Những chủ nhà cho biết họ không thực hiện các biện pháp để tăng hiệu quả sử dụng năng lượng cho tài sản của mình trong ba năm qua.

3 câu trả lời hàng đầu

Nguồn: Nghiên cứu người tiêu dùng ING

Trên thực tế, quá trình chuyển đổi xanh trên thị trường nhà ở Đức phải trả giá. Một ước tính sơ bộ cho thấy chi phí trung bình từ 350 tỷ đến 1 nghìn tỷ euro theo giá hiện tại để đạt được mức tiết kiệm năng lượng cần thiết, tùy thuộc vào việc tiết kiệm năng lượng đạt được thông qua cải tạo sâu hay các biện pháp quy mô nhỏ hơn. Do đó, chi phí trung bình cho một lần cải tạo xanh sẽ dao động từ 25.000 đến 76.000 euro cho mỗi ngôi nhà.

Quá trình chuyển đổi xanh vẫn là một cuộc chiến gian nan

Vì vậy, không có gì ngạc nhiên khi kết quả khảo sát người tiêu dùng ING mới nhất của chúng tôi chỉ ra rằng quá trình chuyển đổi xanh trên thị trường nhà ở sẽ là một cuộc chiến khó khăn trừ khi có thêm hỗ trợ tài chính. Một phần tư số người trả lời chưa thực hiện bất kỳ biện pháp nào để cải thiện hiệu quả năng lượng của ngôi nhà của họ sẽ chỉ cân nhắc thực hiện trong tương lai nếu chi phí cải tạo được chi trả toàn bộ hoặc ít nhất là một phần bằng trợ cấp hoặc giảm thuế.

Tuy nhiên, 30% nữa sẽ chỉ thực hiện các biện pháp cải thiện hiệu quả năng lượng khi bị ép buộc. Cả tiết kiệm chi phí năng lượng lẫn hỗ trợ tài chính đều không đủ để khuyến khích cải tạo xanh. Do đó, những phát hiện từ cuộc khảo sát người tiêu dùng của ING cho thấy rằng, ngoài hỗ trợ tài chính, cần có các hướng dẫn rõ ràng của chính phủ để quá trình chuyển đổi xanh trên thị trường nhà ở đạt được động lực.

Bạn có cân nhắc thực hiện các biện pháp tiết kiệm năng lượng trong một số trường hợp nhất định không?

Về các biện pháp tăng hiệu quả sử dụng năng lượng tại nhà, người trả lời được hỏi về yêu cầu tối thiểu của họ.

Nguồn: Nghiên cứu người tiêu dùng ING

Ủy ban Châu Âu đã đưa ra biện pháp cứng rắn, nhưng ai lắng nghe?

Thật thú vị, chúng ta đang nhận được một thông điệp rõ ràng ở đây. Trong khi Ủy ban Châu Âu từ bỏ mục tiêu khiến tất cả các ngôi nhà trong EU phải có ít nhất nhãn năng lượng D vào năm 2033, thì họ đã thông qua Chỉ thị về Hiệu suất Năng lượng của Tòa nhà (EPBD) đã được sửa đổi của EU vào tháng 4 năm nay. Quy định này yêu cầu mức tiêu thụ năng lượng trung bình của toàn bộ kho nhà ở phải giảm 16% – so với năm 2020 – vào năm 2030. Ủy ban Châu Âu cũng đặt ra rằng 55% mức tiết kiệm năng lượng chính phải đạt được bằng cách cải tạo 43% những ngôi nhà kém hiệu quả năng lượng nhất.

Áp lực cải tạo của chính phủ đã có, ít nhất là trên lý thuyết. Trên thực tế, có lẽ phải đến năm 2026 luật của EU mới được đưa vào luật quốc gia.

Quá trình chuyển đổi xanh – hoặc sự thiếu hụt của nó – đang tạo ra dấu ấn

Trong khi vẫn chưa có định hướng quản lý rõ ràng, quá trình chuyển đổi xanh, hoặc việc thiếu nó, đã để lại dấu ấn rõ ràng trên thị trường nhà ở và tác động này thậm chí có thể tăng cường khi quá trình quản lý diễn ra. Một trong hai người được khảo sát trong cuộc khảo sát người tiêu dùng mới nhất của ING dự kiến khả năng chi trả để mua nhà tiết kiệm năng lượng sẽ giảm sút do các quy định chặt chẽ hơn sắp tới.

Trong vài năm qua, khoảng cách giá giữa nhà tiết kiệm năng lượng và nhà không tiết kiệm năng lượng đã tăng đáng kể. Tuy nhiên, do chi phí tài chính và xây dựng vẫn ở mức cao, rất có thể bất kỳ khoản tiết kiệm nào từ việc mua nhà ít tiết kiệm năng lượng hơn sẽ bị hấp thụ hoàn toàn bởi chi phí cải tạo cao.

Độ lệch trong chi phí tài sản theo từng loại hiệu suất năng lượng

Từ lớp hiệu suất năng lượng A+

*tính đến tháng 10 năm 2024

Nguồn: ING

Mặt khác, mức giá cao hơn phải trả cho những ngôi nhà tiết kiệm năng lượng đã tăng đáng kể. Đầu tư vào một bất động sản đã được cải tạo hoặc một ngôi nhà mới tiết kiệm năng lượng thay vì cải tạo một ngôi nhà hiện có có thể tiết kiệm được chi phí cải tạo cao, nhưng mức giá cao hơn cho ‘G-Factor’ của bất động sản, mức độ xanh của một ngôi nhà, cuối cùng sẽ được yêu cầu. Nhìn về phía trước, mức giá cao hơn này có thể tăng cao hơn nữa khi quy định được thắt chặt.

Cà rốt và cây gậy sẽ là chìa khóa cho quá trình chuyển đổi xanh thành công

Quá trình chuyển đổi xanh của thị trường nhà ở Đức sẽ chỉ đạt được động lực khi tiếng còi của Ủy ban EU vang lên rõ ràng trên khắp nước Đức. Tuy nhiên, chỉ ra lệnh cải tạo xanh sẽ không đủ. Với các vấn đề tài chính và việc thiếu thiện chí đóng góp tài chính là những trở ngại chính đối với quá trình chuyển đổi xanh thành công của thị trường nhà ở, những người thúc đẩy cũng phải thúc đẩy.

Để quá trình chuyển đổi xanh thành công, cần cả biện pháp khuyến khích để giảm rào cản đối với đầu tư xanh và biện pháp trừng phạt để thúc đẩy hoạt động đầu tư thực sự diễn ra nhanh chóng.